Проект

Об утверждении порядка и сроков оформления актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

В соответствии с пунктом 4 части 8 статьи 1611 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 Положения о Министерстве строительства 
и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. № 1038 п р и к а з ы в а ю:
1.	Утвердить прилагаемый Порядок и сроки оформления актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
2.	Настоящий приказ вступает в силу с 1 сентября 2026 г.

Министр                                                                                                      И.Э. Файзуллин 

УТВЕРЖДЕНО
приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации
от «__» _____202_г. №___

Порядок и сроки оформления актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

1. Акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (далее – акты по содержанию общего имущества) и акты приемки выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее – акты по текущему ремонту общего имущества), составляет лицо, обязанное оказывать соответствующие услуги 
и (или) выполнять соответствующие работы на основании договора управления многоквартирным домом, либо договора, заключенного с собственниками помещений в многоквартирном доме при непосредственном управлении таким домом (далее – исполнитель). Акты по содержанию общего имущества и (или) акты 
по текущему ремонту общего имущества составляются в двух 
экземплярах – по одному для исполнителя и председателя совета многоквартирного дома.
2. Акты по содержанию общего имущества составляются исполнителем 
в сроки, предусмотренные договором, а также не позднее даты окончания срока действия договора, на основании которого исполнитель оказывает услуги 
и (или) выполняет работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, но не более 30 дней со дня оказания услуг и (или) выполнения работ. 
3. Акты по текущему ремонту общего имущества составляются исполнителем в течение 10 дней после окончания исполнителем каждой конкретной работы 
по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
4. Исполнитель не позднее 5 дней после составления акта по содержанию общего имущества и (или) акта по текущему ремонту общего имущества направляет два экземпляра такого акта, подписанные исполнителем, председателю совета многоквартирного дома посредством почтового отправления с уведомлением 
о вручении или иным согласованным с председателем совета многоквартирного дома способом, позволяющим подтвердить получение председателем совета многоквартирного дома таких актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ.
5. В течение 10 дней со дня получения двух экземпляров акта по содержанию общего имущества и (или) акта по текущему ремонту общего имущества председатель совета многоквартирного дома направляет исполнителю подписанный со своей стороны один экземпляр акта или представляет письменный обоснованный отказ от подписания акта, содержащий в том числе аргументированные возражения против содержимого акта (далее – отказ от подписания акта), посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или иным согласованным с исполнителем способом, позволяющим подтвердить получение.
6. Если по истечении 30 дней со дня направления исполнителем акта 
по содержанию общего имущества и (или) акта по текущему ремонту общего имущества председателю совета многоквартирного дома исполнителю не поступил подписанный председателем совета многоквартирного дома экземпляр такого акта, 
а также не поступил отказ от подписания такого акта, тогда акт по содержанию общего имущества и (или) акт по текущему ремонту общего имущества считается подписанным председателем совета многоквартирного дома.
7. Если в течение 20 дней со дня направления исполнителем акта 
по содержанию общего имущества и (или) акта по текущему ремонту общего имущества председателю совета многоквартирного дома исполнителю поступил отказ от подписания такого акта, тогда исполнитель и председатель совета многоквартирного дома обязаны в течение не более 10 дней со дня получения исполнителем отказа от подписания такого акта совместно провести осмотр элементов общего имущества, в отношении которых оказаны услуги и (или) выполнены работы, отраженные в акте по содержанию общего имущества и (или) акте по текущему ремонту общего имущества. В течение 5 дней после проведения указанного осмотра исполнитель взамен акта, в отношении которого поступил отказ от подписания акта, составляет новый акт, в том числе учитывающий результаты проведенного осмотра, в двух экземплярах. Указанный акт подписывается в порядке, предусмотренном пунктами 4 – 6 настоящего Порядка.

Пояснительная записка
к проекту приказа Министерства строительства 
и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации 
«Об утверждении порядка и сроков оформления актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме»

Проект приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации «Об утверждении порядка и сроков оформления актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ 
по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме» (далее – проект приказа) подготовлен в соответствии с подпунктом «б» пункта 2 статьи 1 Федерального закона от 29 декабря 2025 г. № 529-ФЗ 
«О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статью 20 Закона Российской Федерации «О статусе столицы Российской Федерации» (далее – Закон № 529-ФЗ), пунктом 4 части 8 статьи 1611 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), а также на основании пункта 4 
Плана-графика подготовки нормативных правовых актов, необходимых 
для реализации норм Закона № 529-ФЗ, утвержденного Заместителем Председателя Правительства Российской Федерации М.Ш. Хуснуллиным 
от 30 января 2026 г. № МХ-П16-2641.
Подпунктом «б» пункта 2 статьи 1 Закона № 529-ФЗ в пункт 4 части 8 статьи 1611 ЖК РФ внесены изменения, согласно которым председатель совета многоквартирного дома осуществляет контроль за выполнением обязательств 
по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ 
по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме 
на основании доверенностей, выданных собственниками помещений 
в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений 
в многоквартирном доме подписывает акты приемки оказанных услуг 
и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества 
или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию 
и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения 
о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ на основании порядка и сроков оформления актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию 
и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме установленных Минстроем России. 
Целью издания проекта приказа является надлежащая реализация норм Закона № 529-ФЗ и пункта 4 части 8 статьи 1611 ЖК РФ
Мотивом издания проекта приказа является установление единых требований к процедуре приемки оказания услуг выполненных работ и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и оформлению актов приемки.
Проект приказа соответствует положениям Договора о Евразийском экономическом союзе от 29 мая 2014 г. и иных международных договоров Российской Федерации.
Проект приказа не повлечет негативных социально-экономических, финансовых и иных последствий реализации предлагаемых решений, 
в том числе для субъектов предпринимательской и иной экономической деятельности.
Предлагаемое проектом приказа регулирование не повлияет 
на достижение целей государственных программ Российской Федерации.
В проекте приказа присутствуют требования, которые связаны 
с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности 
и оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного контроля (надзора), муниципального контроля, привлечения 
к административной ответственности, предоставления лицензий и иных разрешений, аккредитации, оценки соответствия продукции, иных форм оценки и экспертизы, о соответствующем виде государственного контроля (надзора), виде разрешительной деятельности и предполагаемой ответственности 
за нарушение обязательных требований или последствиях их соблюдения.
Издание данного приказа не требует признания утратившими силу, приостановления, изменения, дополнения или принятия других актов федерального законодательства.